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反腐倡廉理论征文活动

“娃娃房”买时容易卖时难 必须要通过公证

作者:陆季惠 来源:姑苏晚报 日期: 2013-12-11 点击: 111660
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前几天,由于生意资金短缺,家住高新区的顾先生想将自家的第二套房卖掉,谁知房管部门要求他先到公证处办理公证才可以出售。原来,房子是登记在未成年的儿子名下。顾先生非常不解,自己是孩子的父亲,也是儿子的法定监护人,应该有权利处置房产。顾先生到了公证处,经过咨询才明白,“娃娃房”是买时容易卖时繁琐。

公证处工作人员介绍,随着这些年我国经济的发展,尤其是房价的快速攀升,房产成为许多人投资的渠道。基于各自利益的考虑,许多人将房屋登记在自己子女名下,未成年人拥有房产的机会也越来越多。然而,根据我国相关法律规定,这样做也为自己家庭财产的后续处理带来麻烦。

按照相关法律及司法解释的规定,无民事行为能力、限制民事行为能力的人订立的只享受权利、不承担义务的“纯获利益的合同”是有效的,未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。在办理产权证后,即拥有房屋的所有权。因此,不少人基于各方面考虑,将房屋登记在未成年子女名下,比如担心夫妻感情不太牢固,怕日后劳燕分飞房屋不好分割,夫妻双方均同意将房屋产权登记在子女的名下; 或是担心可能征收遗产税;或为避免太“露富”,还有些人为逃避债务、转移资产,将属于自己的房产登记在未成年子女的名下。尽管考虑不一,但都将房产登记在子女名下。

公证员介绍,根据《物权法》 规定,房子登记在孩子的名下,其所有权自然就属于孩子。虽然孩子的父母可以基于对子女的监护权而对房屋占有、使用甚至收益,但其中最重要的“处分权”却被“锁定”。一旦孩子的父母遇到婚姻、债务、买卖房产、抵押贷款等问题,想要处置该房产,手续就会十分繁琐,因为“娃娃房”限制了父母自由行使处置财产的权利。《民法通则》 第十八条规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”这就明确规定了监护人处分未成年人财产的限制条件,即必须是“为被监护人的利益”。

所以,一旦父母想要出售子女名下的房产,就必须通过公证,证明自己处置房产的行为是为了孩子的利益。比如,为了孩子重新购买学区房,升学、就医等情况都需要证明材料,而不是父母可以任意处理的。父母出资买房登记在子女名下是应该慎重考虑的,如果长期不准备出售、抵押,影响不大;反之,就需要慎之又慎。

[责任编辑:李琪 ]

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